Manoir Breton Rénové : Charme, Espace et Potentiel

Découvrez ce **magnifique manoir de caractère** à Merléac, niché au cœur de la Bretagne dans un cadre de vie privilégié. Rénové avec soin, il allie l'authenticité des matériaux anciens comme les **poutres apparentes et les cheminées d'époque** au confort moderne. S'étendant sur environ **200 m² habitables**, cette demeure offre un espace de vie généreux et polyvalent.

L'intérieur se compose d'un grand salon-séjour avec une cuisine ouverte et une majestueuse cheminée, une chambre, une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. L'étage supérieur dessert **trois chambres spacieuses**, dont une suite parentale avec cheminée, une salle de bains complète, un espace bureau et une salle d'eau supplémentaire. Les combles offrent un **grand potentiel d'aménagement** avec environ 65 m² supplémentaires.

Les points forts de cette propriété incluent : * Authenticité préservée avec des éléments d'époque remarquables. * Rénovation soignée, incluant l'isolation et l'électricité. * **Plus de 200 m² de dépendances** (étable, écurie, remise, hangar) offrant un potentiel exceptionnel pour des projets variés (gîtes, activité professionnelle, chevaux). * Un **terrain clos et arboré de 3 260 m²** sans vis-à-vis, garantissant calme et tranquillité. * Accessibilité aisée aux commodités et aux axes routiers.

Situé à Merléac, dans les Côtes-d'Armor, ce manoir bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de Loudéac et de Saint-Brieuc (TGV). C'est une **opportunité rare** pour les amoureux du patrimoine et les investisseurs ambitieux. Une visite s'impose pour un coup de cœur garanti.