Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Ausstattung in Homburg

Dieses beeindruckende freistehende Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen in **zentraler Lage von Homburg**, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut, wurde das Gebäude **1998 kernsaniert** und präsentiert sich heute in exzellentem Zustand. Mit einer Gesamtnutzfläche von **425 m²** und einer separaten Wohnung im Dachgeschoss von ca. **68 m²** eignet es sich hervorragend für diverse gewerbliche Nutzungen wie Kanzleien, Praxen oder Büros, bietet aber auch Potenzial für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Innere des Hauses verbindet gekonnt historische Architekturelemente mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist ideal für Angestellte oder als private Rückzugsmöglichkeit. Die **zwei Badezimmer** und die separate Wohnung unterstreichen die Vielseitigkeit des Objekts.

Zu den herausragenden Merkmalen gehören: * **Vier großzügige Garagenstellplätze** mit elektrischen Toren, geeignet auch für Wohnmobile. * **Zehn zusätzliche PKW-Stellplätze** im Innenhof, ideal für Kunden und Mitarbeiter. * Außenbeleuchtung für erhöhte Sicherheit und Ästhetik. * Getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom zur individuellen Verbrauchsabrechnung. * Ein 3D-Rundgang ist verfügbar, um das Objekt virtuell zu erkunden. * Das Gebäude steht unter **Denkmalschutz** als Einzeldenkmal.

Die Lage in der Universitätsstadt Homburg ist unschlagbar. Direkt an der lebhaften Innenstadt und gegenüber dem Bahnhof gelegen, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit schnellem Zugang zur A6 und A8 sowie die unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv für urbanes Leben und Arbeiten.