Massives Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Breuna

Dieses **hochwertige und massiv gebaute Einfamilienhaus** befindet sich in einer **1A-Lage** im beliebten Breuna. Mit einer Wohnfläche von **ca. 170 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.200 m²** bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Laminat und Fliesen. Die Elektroinstallationen sind topmodern und die Fenster sind isolierverglast mit Rollläden. Ein besonderes Highlight ist die italienische Steinwand im Eingangsbereich. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Flur, ein Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Esszimmer, Wohnzimmer, eine Küche (im Kaufpreis inklusive) und ein Badezimmer mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer (aktuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, eines davon als Abstellraum) und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden.

**Ausstattung:** * Massive Bauweise * Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung * Top Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen) * Top-Elektroinstallationen * Kupfer-Regenrinnen und Wasserleitungen * Italienische Steinwand im Eingangsbereich * Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Sonnenterrasse * Großzügige Stauraumflächen im Keller und Scheunenbereich * Highspeed-Internetanschluss (Glasfaser vorhanden) * **Weiteres Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss sowie im Scheunen- und Lagerbereich * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * **Ca. 6 Stellplätze** * Geräumige Scheune (10 x 12 Meter) mit Ausbaupotenzial, Gartenhaus und Stroh-/Trockenlager

**Lage:** Das Haus liegt zentral und gut erreichbar im Ortsteil Oberlistingen von Breuna. Die Nahversorgung ist durch einen Dorfladen gesichert, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Breuna, Warburg oder Wolfhagen sind schnell erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie Rad-, Wander- und Reitwege bieten Erholungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist vor Ort, Schulen und Kitas sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an Autobahn, Bus und Schnellstraße ist ausgezeichnet.

**Sonstiges:** Das Haus ist **seniorengerecht** konzipiert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 220 m². Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert. **Nur für Nichtraucher**.