Moderne Stadtvilla in Neef: Ihr Traumhaus an der Mosel!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser **energieeffizienten Stadtvilla** in der malerischen Moselgemeinde Neef. Das **individuell planbare Einfamilienhaus** wird auf einem ca. **176 m² großen Baugrundstück** in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt die Garage, eine Diele und den Haustechnikraum. Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses mit einem **offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 41 m²**, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere flexible Zimmer und ein großzügiges Badezimmer.

**Ausstattung** Das Haus erfüllt die Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und überzeugt durch eine **hochwertige Ausstattung**: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können **individuell angepasst** werden.

**Lage** Das Einfamilienhaus befindet sich in **zentraler Lage** im idyllischen Ort Neef an der Mosel. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnstruktur und eine naturnahe Lage im Moseltal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar.