Charmantes Winzerhaus mit Moselblick und Sauna

Willkommen in diesem liebevoll modernisierten Winzerhaus aus ca. 1900, das **authentischen Altbaucharme** mit **zeitgemäßem Wohnkomfort** vereint. In einer **begehrten, hoch gelegenen Lage in Wolf** gelegen, genießen Sie einen **traumhaften, unverbaubaren Blick** auf die Mosel und die umliegenden Weinberge.

**Überblick** Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. **177 m² Wohnfläche** verteilt auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es präsentiert sich in **neuwertigem Zustand** nach umfangreichen Modernisierungen und ist bereit für Ihren Einzug.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 7 Zimmer, die sich flexibel für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen lassen. Es gibt **3 Schlafzimmer** und **2 moderne Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung). Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Besondere Highlights sind der **Kamin** und ein privater **Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum**. Hochwertige Vollholzparkettböden und gepflegte Fliesenböden schaffen ein harmonisches Ambiente.

**Ausstattung** * Terrasse und überdachter Balkon mit Moselblick * Sauna mit Ruhe-/Fitnessraum * Kamin * Glasfaseranschluss bis ins Haus * Fußbodenheizung im oberen Bad * Naturschiefer-Dacheindeckung * Gepflegte Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, weinberggeprägten Lage im Ortsteil Wolf bei Traben-Trarbach. Die Umgebung bietet eine malerische Mosellandschaft mit kurzen Wegen in die Natur. Die Nahversorgung, Ärzte und Dienstleistungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Traben-Trarbach mit seinem attraktiven Angebot liegt nur ca. 4 km entfernt. Kindergarten ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 15 km) und den Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 30 Min.) ist gut.