Vielseitiges Zweifamilienhaus in Moers mit Ausbaupotenzial

Dieses großzügige, freistehende **Zweifamilienhaus** in Moers bietet mit ca. **200 m² Wohnfläche** und einem ca. **604 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet wurde das solide Gebäude im Jahr **1974** in massiver Bauweise und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur **Terrasse und zum Garten**, während die Obergeschosswohnung über einen **überdachten Balkon** verfügt. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen erweitert das Potenzial zusätzlich.

* **Wohnfläche:** ca. 200 m² * **Grundstück:** ca. 604 m² * **Baujahr:** 1974 * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (2005) * **Energieeffizienzklasse:** D * **Ausstattung:** Terrasse, Balkon, Einzelgarage, 2 Außenstellplätze, Glasfaseranschluss * **Besonderheit:** Ausbaufähiges Dachgeschoss, Einliegerwohnung

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die Heizung (Öl-Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 2005 und die Energieeffizienzklasse ist D. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Lage in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Moers ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Duisburg und Düsseldorf. Die reizvolle Umgebung des Niederrheins lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.