Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Lühmannsdorf

Dieses **umfangreich sanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1931** befindet sich in massiver Bauweise in der charmanten Gemeinde Lühmannsdorf. Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 kontinuierlich modernisiert, wobei insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert wurden. Die moderne Heizungsanlage von Viessmann stammt aus dem Jahr **2009**.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem **Büro**, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie ein großes Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die zentrale Küche mit großem Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Das Dachgeschoss wurde zu einer offenen Galerie mit Wohn- und Schlafbereich ausgebaut, die durch Gaubenfenster viel Licht erhält. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche befindet sich im Spitzboden. Auf dem Grundstück steht eine ausgebaute alte Schmiede zur Verfügung, die sich ideal als separates Büro, Yogaraum oder Gästehaus eignet und über Nachtspeicheröfen oder Kaminöfen beheizt werden kann.

**Besondere Merkmale:** * **5+kk** Zimmer * Wohnfläche von **160 m²** * Grundstücksfläche von **160 m²** * **2 Garagen** und ein **Doppelcarport** * **Kamin** im Wohnbereich * Zusätzlicher ausgebauter **Büro-/Aufenthaltsraum** (ehemalige Schmiede) * Umfassend saniert ab dem Jahr 2000

Die Immobilie liegt in Lühmannsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Karlsburg im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und bietet eine ruhige Wohnlage. Die Anbindung an umliegende Städte wie Wolgast und Greifswald ist gut. Im Ort sind Ärzte, eine Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine zukünftige Ortsumgehung ist geplant.