Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Leuna

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Leuna OT Kötzschau bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** und einem ca. **644 m² großen Grundstück** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus besticht durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Kamin, der sich flexibel als Essbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Obergeschoss beherbergt **vier weitere Zimmer**, die vielfältig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist **teilweise unterkellert** und verfügt über vier praktische Kellerräume. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, und das Dach wurde 2018 neu eingedeckt, was auf bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen hinweist. Das Grundstück bietet neben einer Garage auch Grünflächen und Platz für Gartenprojekte oder gesellige Runden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Gartengrundstück (ca. 330 m²) für jährlich 75,90 € zu pachten.

Die Lage in Kötzschau, einem ruhigen Ortsteil von Leuna, überzeugt durch naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung. Das Zentrum von Leipzig ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur mit Grundschule und Bahnanbindung ist vorhanden, ergänzende Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten.