Neues Einfamilienhaus in Hannover: Passivhaus-Standard zum Fertigstellen

Entdecken Sie dieses **neue Einfamilienhaus** in exklusiver Lage von Hannover-Bemerode, erbaut im **Passivhausstandard**.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2023 von einer Baugenossenschaft als zentrales Büro- und Musterhaus errichtet und befindet sich am Westhang des Kronsberges. Aufgrund einer Insolvenz ist das Gebäude **nicht vollständig fertiggestellt** und bietet dem Käufer die einzigartige Chance, die Restfertigstellung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Haus ist für eine **Wohn- und Büronutzung** konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von **161,5 m²**.

**Innenausstattung** Das zweigeschossige Gebäude ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. Es sind insgesamt **7 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** vorgesehen. Die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro) muss noch fertiggestellt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, moderne und energieeffiziente Systeme zu integrieren. Die stadttechnischen Anschlüsse für die üblichen Medien sind vorhanden, wobei die Erschließungsbeiträge für Strom und Glasfaser noch offen sind.

**Ausstattung und Merkmale** * **2 Stellplätze** sind vorgesehen. * Das Haus wurde im **Passivhausstandard** errichtet. * Es besteht die Möglichkeit zur Integration eines Südbalkons oder einer Terrasse. * Eine Regenwasserversickerungsanlage muss noch errichtet werden. * Die Nutzfläche beträgt **17,40 m²**. * Das Haus ist für eine **offene Bauweise** konzipiert.

**Lage** Das Grundstück befindet sich in Bemerode, einem gefragten Stadtteil von Hannover, mit Blick auf den Kronsberg. Die Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle Feldbuschwende der Stadtbahnlinie U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Kröpcke in 18 Minuten). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und eine Stadtbibliothek sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Der Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet mit Potenzial für bis zu 3 Vollgeschosse aus.