Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Überlingen

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Überlingen-Hödingen, ideal für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1979 erbaute Haus bietet auf ca. **215 m² Wohnfläche** flexible Gestaltungsmöglichkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen konzipiert und kann durch geringfügige Anpassungen wieder in diesen Zustand versetzt werden. Aktuell ist es als großzügiges Einfamilienhaus über zwei Etagen nutzbar, mit Potenzial für den Ausbau des Dachbodens oder eine Aufstockung nach Absprache mit den Behörden.

**Flexibles Raumkonzept:** Das Erdgeschoss und das Gartengeschoss können durch den Rückbau einer Verbindungstreppe und die Einrichtung separater Wohneinheiten wieder zu zwei getrennten Wohnungen werden – eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien wie Generationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Ausstattung und Modernisierung:** Das Haus wurde 1979 erbaut und im Jahr **2003 modernisiert**, wobei Bad, Einbauküche, Bodenbeläge und die Öl-Zentralheizung erneuert wurden. Im Jahr **2025 wurden Schönheitsreparaturen** durchgeführt, darunter das Abschleifen und Ölen des Parkettbodens. Es verfügt über **zwei separate WC's**, einen Balkon und eine Terrasse. Ein Stellplatz und eine Garage sind ebenfalls vorhanden.

**Lage und Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Umgebung** in Überlingen-Hödingen, eingebettet zwischen zwei Naturschutzgebieten und mit Blick auf den Bodensee. Die Nähe zum Bodensee und zu Spazierwegen wie dem Hödinger Tobel macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Infrastruktur von Überlingen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in wenigen Autominuten erreichbar.