Neubau-Stadtvilla in Weinböhla: Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Weinböhla! Dieses **Einfamilienhaus** wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet und bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Die Küche ist mit zwei Zeilen gestaltet und verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Familienbad.

**Ausstattung** * **Massive Bauweise** mit Architektenhaus-Planung * **Süd-Ost-Ausrichtung** für optimale Lichtverhältnisse * Stellplatz vorhanden * Grundstücksgröße ca. **632 m²** * Flexible Dachformen (Walm- oder Satteldach) realisierbar

**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Weinböhla (Ortsteil Oberdorf). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 403, 411) und die S-Bahn (S81) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Nordens. Die Nähe zur Natur mit nahen Waldgebieten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

**Hinweis:** Der angegebene Preis versteht sich **inklusive Grundstück** und exklusive der Baunebenkosten (anteilige Abrisskosten ca. 11.000 €, Vermessungskosten ca. 2.500 €).