Exklusives Anwesen mit Gewerbe: Wohnen & Arbeiten vereint!

Dieses außergewöhnliche Anwesen in **Neuenkirchen, Deutschland**, bietet eine seltene Gelegenheit, repräsentatives Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen zu verbinden. Auf einem **großzügigen Grundstück von 4.066 m²** finden Sie ein Einfamilienhaus, Verkaufs- und Ausstellungsräume, Lagerflächen, Büros sowie eine Werkstatt – ideal für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Das charmante Einfamilienhaus verfügt über ca. **240 m² Wohn- und Nutzfläche** und ist unterkellert. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Realisierung verschiedenster Projekte, sei es für Handwerk, Produktion oder kreative Entfaltung. Die Kfz-Werkstatt kann optional vollständig ausgestattet übernommen werden, was einen nahtlosen Übergang ermöglicht.

* **Baujahr:** Ursprünglich 1947, mit Erweiterungen und Umbauten bis 2026 * **Heizung:** Moderne Gasheizung und neuwertige Holzvergaserheizung * **Grundstück:** Über 4.000 m² * **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung * **Kaufpreis:** 599.000 EUR

Die Immobilie zeichnet sich durch ein durchdachtes Energiekonzept aus, das eine hohe energetische Unabhängigkeit gewährleistet. Sie richtet sich an Unternehmer, Kreative und Visionäre, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten und das außergewöhnliche Potenzial dieses Anwesens erkennen.

Die Lage in Grauen, Gemeinde Neuenkirchen, bietet eine ausgesprochen zentrale und dennoch naturnahe Umgebung. Eine freundliche Gemeinschaft, gute Anbindung an umliegende Städte sowie die Nähe zu Naturgebieten machen den Ort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weitere Infrastruktur in Neuenkirchen und Schneverdingen.