Einfamilienhaus mit Garten in Weidling: Historischer Charme, modernes Potenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in **attraktiver Grünruhelage** von Weidling, Niederösterreich. Das ursprünglich 1930 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und bietet auf **ca. 130 m² Wohnfläche** viel Platz und Entwicklungspotenzial. Mit einem **großzügigen, terrassenförmigen Garten** und südseitiger Ausrichtung ist diese Immobilie ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.

**Das Haus** Das Haus besticht durch seinen historischen Charakter, kombiniert mit soliden Modernisierungen. Es ist **voll unterkellert** und verfügt über Tageslicht im Keller. Der Dachstuhl wurde bereits beim Bau für einen späteren Ausbau vorbereitet. 1963 wurde ein ebenerdiger Zubau errichtet, und in den 1970er Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter der Einbau von Elektro-Nachtspeicheröfen und teilweise einer Gas-Zentralheizung, sowie ein Dachausbau mit eigenem Bad und WC. Ein letzter größerer Umbau 1991 brachte eine Umstellung auf Gas-Zentralheizung, eine Neukonzeption von Küche und Bad sowie die Gewinnung eines zusätzlichen Schlafzimmers.

**Ausstattung und Modernisierungen** Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie Linolbeläge in den Vorräumen. Seit 1991 wurden nahezu alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster (Internorm) ausgetauscht, die Gaszuleitung erneuert und die Gastherme **erst 2024 ausgetauscht**. Eine baubehördlich genehmigte, aber nicht ausgeführte Dachterrasse bietet zusätzliches Potenzial. Zwei Pkw-Stellplätze sind im Vorgarten vorhanden.

**Besonderheiten auf einen Blick** * **Südseitige Ausrichtung** mit viel Sonne * **Großzügiger, terrassenförmiger Garten** mit Obstbäumen * Unverbaute Nachbarfläche auf einer Seite * Voll unterkellert mit Tageslicht * Laufend modernisiert * Entwicklungspotenzial (genehmigte Dachterrasse) * Gute Anbindung nach Wien

**Lage** Das Haus befindet sich in einer gepflegten Villengegend am westlichen Rand von Weidling, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt beträgt ca. 20-25 Minuten mit dem Pkw. Eine Autobushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Grünruhelage und Stadtnähe.