Familienfreundliches Haus mit Garten in Klosterneuburg

Willkommen in diesem charmanten, sonnendurchfluteten Haus in **bevorzugter Grünruhelage** von Klosterneuburg, ideal für Familien. Das nach **Süd-Westen ausgerichtete** Objekt besticht durch seinen großen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren **liebevoll und umfassend saniert und modernisiert**. Erneuert wurden unter anderem sämtliche elektrischen Leitungen, Wasser- und Heizungsrohre (inklusive Therme und Heizkörper), Fenster (3-fach-Verglasung mit Außenjalousien und Fliegengittern) sowie die Eingangstür. Alle Böden, die Küche und das Bad wurden ebenfalls erneuert, und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

**Highlights:** * **Großer, uneinsehbarer Garten** mit altem Baumbestand * **Umfassende Sanierung** der letzten Jahre * Neue Fenster, Leitungen und Heizung * Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer * **Hervorragende Infrastruktur** und öffentliche Anbindung

Das Haus gliedert sich im Erdgeschoss in einen Windfang, Vorzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Terrassenzugang, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Das Untergeschoss (Keller) bietet einen Vorraum mit weiterem Eingang, ein ausbaubares Straßenzimmer, eine Werkstatt/Hobbyraum sowie ein vorbereitetes Badezimmer. Der Ausbau des Kellers ist noch nicht abgeschlossen.

Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen mit **exzellenter Anbindung** an Wien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt.