Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Potenzial in Niedernhausen

Dieses charmante **familienfreundliche Doppelhaus** aus dem Jahr **1975** bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und einem ca. **303 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Niedernhausen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, die sich leicht in eine offene Wohnküche umwandeln lässt, sowie ein Gäste-Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad und einen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 57 m² große Keller.

**Ausstattung** * **Balkon** und **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Ca. **57 m² Nutzfläche** im Keller * **Garage** und **Stellplatz** im Kaufpreis enthalten * Potenzial für Renovierung und individuelle Gestaltung * **Energieeffizienzklasse G** (Endenergiebedarf: 235,58 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl)

**Lage** Niedernhausen im Taunus, nördlich von Wiesbaden gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität im Naturpark Rhein-Taunus. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, und mit der S-Bahn (S2) sowie Regionalbahnen erreichen Sie Frankfurt und Wiesbaden schnell. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet die einmalige Chance, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!