Willa-pensjonat w Górach Sowich - inwestycja i wypoczynek!

Wyjątkowa nieruchomość w malowniczych Górach Sowich, we wsi Kamionki, oferująca ogromny potencjał inwestycyjny i rekreacyjny. Obiekt, położony zaledwie 65 km od Wrocławia, to idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności pensjonatowej.

**Powierzchnia całkowita 460 m²** na działce **969 m²** zapewnia przestrzeń dla wielu gości. Budynek przeszedł **gruntowny remont** i jest gotowy na przyjęcie nowych właścicieli. Dojazd drogą asfaltową, ogrodzona posesja z bramą i wybrukowanym podjazdem podnoszą komfort użytkowania. Dostępne media to energia elektryczna, **3 studnie głębinowe**, przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz gaz z sieci miejskiej.

**Wnętrze:** Parter oferuje hall, **4 pokoje** (w tym 1 apartament z łazienką) mogące pomieścić 12 osób, a także przestronną **salę bankietową (84 m²)** na około 70 osób i małą kuchnię. Na piętrze znajduje się hall i **6 pokoi**, z czego 4 z własnymi łazienkami, mogące pomieścić dodatkowe 22 osoby. W piwnicy znajduje się duża kuchnia i pomieszczenia pomocnicze.

**Cechy nieruchomości:** * Budynek piętrowy z poddaszem do zagospodarowania i piwnicą. * Ogrzewanie ekologicznym piecem CO na drewno z możliwością podłączenia ogrzewania gazowego. * Budynek ocieplony, dach pokryty dachówką, okna PCV. * Bezpośredni dostęp do szlaków turystycznych i tras rowerowych. * W pobliżu (15 min samochodem) znajduje się **8 wyciągów narciarskich**.

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona w sercu Gór Sowich, oferuje **bezpośredni dostęp do szlaków turystycznych** pieszych i rowerowych. Bliskość wyciągów narciarskich i schronisk czyni to miejsce atrakcyjnym przez cały rok. To doskonała baza wypadowa do odkrywania uroków Sudetów.