Ruime 2/1-kapwoning met energielabel A in Winschoten

Gelegen op een rustige locatie in een doodlopend hofje in Winschoten, bieden wij deze ruime 2/1-kapwoning aan. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en kunststof gevelbekleding, wat zorgt voor een onderhoudsarme levensstijl.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met meterkast, een toilet, een berging, een woonkamer van circa 28,5 m² en een half-open keuken van circa 8 m² met een L-vormige hoekinbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 9,5 m², 12,5 m² en 9 m²) en een moderne badkamer met douche, tweede toilet en witgoedaansluitingen. De tweede verdieping biedt een overloop met inloopkast en een vierde slaapkamer van circa 14 m².

**Voorzieningen** * Aangebouwde stenen berging (ca. 10 m²) * Overkapping/carport (ca. 21 m²) * Vrijstaand houten tuinhuis (ca. 9 m²) met tuinkamer (ca. 7,5 m²) * Volledig kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing * Gehele woning voorzien van kunststof gevelbekleding * Toekomstige hybride warmtepomp zorgt voor energielabel A

**Locatie** De woning is gelegen op een kavel van 236 m² grond in een rustige woonwijk. De directe omgeving biedt rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand bereikbaar zijn.

**Huurvoorwaarden** De woning wordt verhuurd voor minimaal 12 maanden. De kale huurprijs bedraagt € 1.447,50 per maand. Een waarborgsom van één maand huur is vereist. Huisdieren zijn niet toegestaan. Een aantoonbaar inkomen uit werk is vereist, met een gezamenlijk bruto maandinkomen van minimaal 3,5x de kale huurprijs.