Appartement 2 pièces Chartres : Investissement locatif avec terrasse et parking

Découvrez cet **appartement de 2 pièces de 38 m²**, idéalement situé à Chartres (28000), proposé en exclusivité par ANOU. Parfait pour un investissement locatif, ce bien est **vendu loué** avec un bail signé en avril 2025, générant un revenu immédiat et sécurisé de 490 € hors charges, offrant une **rentabilité brute de 5,4 %**. La résidence, construite en **2009**, bénéficie de normes modernes et d'une isolation performante.

L'appartement, d'une surface de 38 m², se trouve en rez-de-jardin avec un **accès privatif**, garantissant intimité et tranquillité. L'agencement optimisé comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre offrant un accès direct à la terrasse, et une salle de bains fonctionnelle avec WC.

Les prestations de qualité incluent : * Une terrasse privative avec accès direct depuis la chambre * Un accès privatif en rez-de-jardin * Un parking en sous-sol sécurisé * Une cuisine ouverte sur le séjour pour un espace de vie convivial * Une résidence de 2009 offrant confort thermique et isolation performante

Situé dans une résidence de 2009, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Chartres, à proximité des commerces, des services et des transports. La copropriété se compose de 212 lots (dont 68 lots d'habitation) sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **947,62 €**.