Appartement T3 LMNP avec piscine et rivière

Idéalement situé au cœur de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, en Occitanie, découvrez cet appartement T3 de **37 m²** proposé sous le statut LMNP, parfait pour un investissement locatif.

Ce bien se trouve dans une résidence offrant des prestations de qualité, incluant une **piscine** et un accès privatif à la rivière, promettant un cadre de vie et de détente exceptionnel.

L'appartement comprend : * Un séjour lumineux * Une cuisine équipée * Deux chambres confortables * Une salle de bains fonctionnelle * Un WC séparé * Des espaces extérieurs pour profiter du paysage verdoyant

Les atouts de cet investissement incluent une **rentabilité brute de 6,20 %**, avec un loyer annuel HT de 2 700 euros. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **270 euros**, et la taxe foncière est de **446 euros**.

Un dossier complet et des visites sont disponibles sur demande pour ce bien rare dans un environnement naturel protégé.