Verkauf einer Villa, 184 m², Grundstück 1803 m²

Ein wunderschön durchflutetes und geräumiges Familienhaus mit professionell gepflegtem Garten, einzigartigen Ausblicken auf die umliegende bewaldete Landschaft und der Möglichkeit des mehrgenerationentauglichen Wohnens befindet sich in einer ruhigen Villenbebauung am Rande von Františkovy Lázně.

Das architektonisch durchdachte Haus namens Villa Anna verfügt über 2 oberirdische Etagen und 2 nach Süden ausgerichtete Terrassen. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit großen Schiebefenstern, einem Marmorkamin und einem Zugang zu einer mit einem Markisenvorzelt beschatteten Terrasse. Die separate Küche ist mit Geräten von Siemens und einem Geschirrspüler von Miele ausgestattet und geht in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne über. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Technikraum mit direktem Zugang zum Garten, ein geräumiger Flur mit Einbauschränken, ein Windfang, eine Gästetoilette und ein Eingang zur Doppelgarage mit Keller, von dem aus ein weiterer Durchgang in den Garten führt. Im Technikraum befindet sich eine Infrasauna, eine Waschmaschine, eine Gasheizung von Buderus, die für die Heizung und den Boiler sorgt. Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst ein zweites Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine, eine separate Toilette und einen Flur mit Einbauschränken. Von allen 3 Zimmern aus ist ein länglicher Balkon erreichbar, der auf eine geräumige Eckterrasse mit Sitzgelegenheit übergeht.

Die großzügige Verglasung und die Ausrichtung der Fenster in verschiedene Himmelsrichtungen unterstreichen das helle und luftige Interieur. Perfekter Sonnenschutz wird durch maßgefertigte Außenrollos gewährleistet. Die Ausstattung des im Jahr 2008 abgenommenen Hauses umfasst weiterhin Holztüren, Holzdielen in den Wohnzimmern, geflieste Fußböden in den Fluren, Linoleum in den Schlafzimmern, ein Sicherheitssystem Comfort und ein Haustelefon. Die Villa wird von einem sorgfältig gepflegten Garten mit ausgewachsenen Bäumen umgeben.

Eine begehrte Wohnadresse in Františkovy Lázně mit minimalem Verkehr und direktem Kontakt zur umliegenden Natur. Das Stadtzentrum der bekannten Kurstadt ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet eine gepflegte Umgebung mit Kurkolonaden und Parks mit Heilquellen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Sportanlagen, einschließlich des Aquaparks Aquaforum. Die Lage in der Nähe der deutschen Grenze und die gute Anbindung an Cheb und Karlsbad verleihen der Immobilie ein deutliches Investitionspotenzial.

Gesamtfläche 295,1 m2 (Innenraum 184,5 m2, Keller 10 m2, Terrasse ca. 22 m2, Terrasse ca. 30,2 m2, Balkon ca. 14,7 m2, Garage 33,7 m2), Garten 1.604 m2, Grundstück 1.803 m2.