Immobilienpreise in Kärnten, Oktober 2026
Was ein Quadratmeter in Kärnten kostet
Eine Wohnung in Kärnten kostet pro Quadratmeter 1.3-mal so viel wie ein Haus, das ist die größte Kluft in den Daten. Diese Seite trennt beide Märkte und zeigt dann, wo welcher Markt erschwinglich ist.
4.848 €/m²
Median-Angebotspreis pro Quadratmeter bei aktiven Verkaufsinseraten, Oktober 2026.
- Median, alle Immobilientypen
- 4.848 €/m²
- Wohnungen
- 5.208 €/m²
- Häuser
- 3.989 €/m²
- Typischer Angebotspreis
- 442.500 €
Der mittlere Wert von 1.000+ bepreisten Verkaufsinseraten, kein Durchschnitt, sodass eine Handvoll Ausreißer ihn nicht verschieben kann.
738 bepreiste Inserate. Median-Angebotspreis 375.000 €.
320 bepreiste Inserate. Median-Angebotspreis 599.000 €.
Median über Verkaufsinserate in Kärnten mit Preis- und Flächenangabe.
Zwei Märkte, ein Ort
Eine Wohnung kostet pro Quadratmeter 1.3-mal so viel wie ein Haus
Wohnungen
5.208 €/m²
738 InserateMedian-Angebot 375.000 €
Konzentriert dort, wo Grund knapp ist, weshalb der Quadratmeterpreis die Lageprämie trägt und nicht der Gesamtpreis.
Häuser
3.989 €/m²
320 InserateMedian-Angebot 599.000 €
Bausubstanz plus das Grundstück darunter, meist mit mehr Wohnfläche, sodass Quadratmeterpreis und Gesamt-Angebotspreis in unterschiedliche Richtungen zeigen können.
1.3×pro Quadratmeter, Wohnungen gegenüber Häusern
Praktisch heißt das für Käufer: Wenn Sie nach Budget suchen, bekommen Sie hier auf dem Häusermarkt mehr Wohnfläche fürs gleiche Geld. Wenn Sie nach Lage suchen, ist der Wohnungsmarkt derjenige mit der größeren Auswahl innerhalb der Stadt selbst, wobei Sie diese Prämie im Quadratmeterpreis zahlen statt im Gesamtpreis.
Zustand
Was Ihnen ein Renovierungsprojekt tatsächlich spart
Wohnungen
Neubau6.191 €/m²
401 Inserate
Guter Zustand3.490 €/m²
227 Inserate
Renovierungsbedarf2.606 €/m²
28 Inserate
Eine renovierungsbedürftige Wohnung liegt 58% unter einem Neubau. Bei einer 77 m² großen Wohnung sind das rund 274.852 € Spielraum, also das Renovierungsbudget, das der Markt von Ihnen erwartet.
Häuser
Neubau5.227 €/m²
114 Inserate
Guter Zustand3.103 €/m²
146 Inserate
Renovierungsbedarf2.495 €/m²
42 Inserate
Ein renovierungsbedürftiges Haus liegt 52% unter einem Neubau. Bei einem 158 m² großen Objekt sind das rund 431.434 € Unterschied.
Wofür die Neubauprämie steht. Ein Neubau kommt mit Bauträgergarantie, aktuellem Energieausweis und ohne Arbeit vor dem Einzug. Wird er vom Plan verkauft, kaufen Sie außerdem einen Liefertermin statt eines Schlüsselsatzes, die Wartezeit ist also Teil des Preises. Das sind die Bedingungen, für die die oberste Stufe bezahlt wird.
Warum der Abschlag kein geschenktes Geld ist. Die Renovierungslücke ist eine Schätzung der Arbeit, die der gesamte Markt gemeinsam vornimmt. Ein gutes Geschäft ist es, wenn Ihr eigenes Angebot darunter liegt, ein schlechtes, wenn nicht. Ist die Lücke bei Häusern größer, liegt das am Umfang: Dach, Heizung und Dämmung bei einem freistehenden Haus kosten mehr als Küche und Bad in einem Wohnblock.
Gebiet für Gebiet
Wo die Preise in Kärnten liegen
- 4Bezirk Spittal an der Drau4.000 €/m²471
- 5Villach4.957 €/m²365
- 6Bezirk Wolfsberg3.077 €/m²234
- 7Bezirk Völkermarkt3.364 €/m²226
- 8Bezirk St. Veit an der Glan2.573 €/m²175
- 9Bezirk Hermagor2.217 €/m²82
- 10Bezirk Feldkirchen3.390 €/m²39
Im Vergleich
Wie Kärnten im Vergleich zu ähnlichen Märkten abschneidet
Eine Ebene tiefer
Kärnten mit der weiteren Umgebung vergleichen
Was würde das monatlich kosten?
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Ist Kärnten teuer im Vergleich zu Österreich?
Vergleichen Sie den Median €/m² auf dieser Seite mit derselben Kennzahl auf der Österreich-Seite.
Wie haben sich die Preise in Kärnten entwickelt?
Diese Seite zeigt, was Verkäufer aktuell verlangen, wöchentlich aktualisiert, keine historische Reihe. Um die Richtung der Entwicklung abzulesen, vergleichen Sie die Rangliste der Gebiete oben mit den weiter unten verlinkten Seiten der weiteren Umgebung: Liegt ein Teilgebiet deutlich über seinem übergeordneten Gebiet, zeigt diese Lücke meist, wo sich die Preise bereits bewegt haben.
Wo sind die günstigsten Gebiete in Kärnten?
Gehen Sie die Rangliste der Gebiete oben durch: Sie ist danach sortiert, wie viel bepreisten Bestand jedes einzelne trägt, und jeder Eintrag verlinkt zu seiner eigenen Seite mit eigenem Median. Prüfen Sie danach die Aufteilung nach Immobilientyp weiter oben, denn die beiden Märkte werden am selben Ort selten gleich bepreist.
Wie berechnet Seeki.eu diese Zahlen?
Median von price_eur / floorage über alle veröffentlichten Anzeigen dieser Location.
Handelt es sich um Angebotspreise oder tatsächliche Verkaufspreise?
Dies sind Angebotspreise aus Inseraten, die aktuell auf Seeki.eu live sind, keine erfassten Verkaufspreise. Angebotspreise verändern sich, bevor sich die Daten der Grundbücher anpassen, und der Preis, auf den sich ein Käufer schließlich einigt, liegt oft unter dem inserierten Preis.
Bereit zu sehen, was tatsächlich zum Verkauf steht?
1.000+ bepreiste Inserate in Kärnten, gefiltert nach Ihrer Art zu suchen: nach Budget, nach Wohnfläche, nach Zustand.
Die Zahlen sind Mediane aus Angebotspreis geteilt durch Wohnfläche, ermittelt aus allen veröffentlichten Verkaufsinseraten der jeweiligen Location, wöchentlich aktualisiert. Inseratszahlen werden abgerundet. Die Daten stammen aus öffentlich zugänglichen Inseraten. Seeki.eu ist kein Bewertungsdienst.