Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon & Garage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Hügelsheim, die im **erstmaligen Bezug** nach Fertigstellung im Jahr 2023 steht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 4-Parteienhauses bietet auf **105 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen mit **3-fach-Verglasung** lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Energieeffiziente **Wärmepumpenheizung** * Elektrische Rollläden * Balkon * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller * **Garage mit Wallbox-Anschluss**

**Lage** Hügelsheim, ein beliebter Wohnort im Landkreis Rastatt, besticht durch seine **exzellente Infrastruktur** und Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A5, Bundesstraßen und dem Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sowie die gute Erreichbarkeit von Baden-Baden und Rastatt machen den Standort attraktiv. Die familienfreundliche Umgebung bietet Schulen, Kindergärten, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, einschließlich des nahegelegenen Erländer-Badesees. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar.