Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio in zentraler Lage

Diese moderne und gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebauten Dachstudio befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2013** in zentraler Lage von Wolnzach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 36 m², ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 12 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 6,7 m²) und eine Diele (ca. 10 m²). Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden kann.

**Ausstattung** * Aufzug * Fußbodenheizung * Hochwertige Vinyl-Böden in allen Zimmern * Elektrisch betriebene Rollläden * Wohnungslüftungsanlage * Dachfenster mit Außenbeschattung * BWT Wasseraufbereitungsanlage im Keller * Spindeltreppe zum Dachstudio * Kellerabteil * Außenstellplatz und TG-Stellplatz (bereits in der Gesamtmiete enthalten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich zentral am Marienplatz in Wolnzach und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen.