Wohnung zur Miete

Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und lichtdurchflutetem Wohnambiente Diese ansprechende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung einen hellen, freundlichen Charakter. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre einzigartige Architektur. Die offenen Raumstrukturen, die charakteristischen Dachschrägen sowie die sichtbaren Deckenelemente schaffen ein besonderes Wohngefühl und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone: Der große Balkon ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein weiterer kleiner Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der vorherige Mieter hat sämtliche Möbel sowie die Küche mitgenommen. Die abgebildeten Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung, wie mögliche Gestaltungen in der Wohnung aussehen könnten. Die Wohnfläche verteilt sich auf: - großzügiges Wohnzimmer - eleganter Essbereich - 1 Schlafzimmer - Büro - voll ausgestattetes Badezimmer - separates WC Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage in Greding: Das Haus befindet sich in erhöhter Lage an einem Berg in einer der bevorzugten Wohngegenden des Ortes. Trotz der hervorragenden Anbindung zur Autobahn genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - fernab vom alltäglichen Verkehrslärm vieler anderer Wohnlagen in der Umgebung. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.080 € Nebenkostenvorauszahlung: 270 € Garagenstellplatz: Auf Anfrage Gesamtmiete: 1.350 € Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen in heller Wohnatmosphäre mit attraktiven Außenflächen und ruhiger Lage verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Telefon: 09181 509 39-11 Mail: petzold@raetzer-immobilien.de Ihr Carlos Petzold Lage Die Immobilie befindet sich in Greding, einer besonders ruhigen und erhöhten Wohnlage in der beliebten Altmühlstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Greding liegt im Herzen des Altmühltals und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A9 sind die Städte Nürnberg, Ingolstadt und München schnell und bequem zu erreichen. Auch Berufspendler profitieren somit von der optimalen Lage. Der Bahnhof Kinding (Altmühltal) liegt an der ICE-Strecke Nürnberg-Ingolstadt und bietet regelmäßige Direktverbindungen in beide Richtungen. Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten, Nürnberg in rund 40 Minuten erreichbar. Dadurch ist Kinding sowohl regional als auch überregional sehr gut an das Bahnnetz angebunden. Die reizvolle Natur des Altmühltals mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Diese Kombination aus ruhiger Höhenlage, sehr guter Anbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage des Objekts besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 7.41, Distanz zur Realschule: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 8.04, Distanz zur Autobahn: 1.93