Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg-Großenbaum

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **5. Etage** eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen und ist bequem über einen **Personenaufzug** erreichbar. Auf ca. **69 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Wohn- und Essbereiche bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist flexibel möblierbar. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und separat von der Toilette. Die Böden sind mit pflegeleichten Feinsteinfliesen ausgelegt.

**Ausstattung** * **Ostbalkon** für entspannte Morgenstunden * Separater Abstellraum * Fahrradraum im Haus * Waschmaschinenanschluss im Bad * Zeitlose und pflegeleichte Ausstattung * **Personenaufzug**

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Duisburg-Großenbaum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen (Am Siepenkothen, Saarner Straße, Zu den Wiesen) sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof Duisburg-Großenbaum hervorragend. Die Autobahnen A 59 und A 524 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland gewährleistet. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Netto, Lidl und diverse Bäckereien sowie gastronomische Angebote gesichert. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand. Sie ist ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.