Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kachelofen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in idyllischer und ruhiger Lage im Weiler Eßbaum am Samerberg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und helle Räume. Ein heller Fliesenboden durchzieht fast die gesamte Wohnung, während das Schlafzimmer mit einem angenehmen Laminatboden ausgestattet ist. Das funktional eingerichtete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die **moderne Einbauküche** wird mieterfreundlich zur Verfügung gestellt und bietet Platz für einen Essbereich.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Geräumiges Wohnzimmer mit **beheizbarem Kachelofen** * Breiter, überdachter **Südostbalkon** mit Blick ins Grüne * Helle Räume mit hellgrauen Holzdecken * Separater Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz * **Außenstellplatz** direkt vor dem Haus * Kellerraum

Die Wohnung wird über eine Stromdeckenheizung beheizt, wobei der Kachelofen als primäre und kostensparende Heizquelle empfohlen wird. **Haustiere sind leider nicht gestattet**, und die Wohnung ist für maximal zwei Personen ohne Kinder vorgesehen, um die harmonische Hausgemeinschaft zu wahren.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **sehr ruhigen und idyllischen Lage** am Samerberg. Die zentrale Position bietet eine gute Verkehrsanbindung mit nur ca. 20 km nach Rosenheim und acht Minuten zur Autobahn Richtung München und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, eine Bank und ein Naturschwimmbad befinden sich in den nahegelegenen Orten Grainbach und Törwang. Die Umgebung ist ein beliebtes Erholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren direkt vor der Haustür.