Grassau, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Grassau, die sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
**Überblick** Diese Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage und den unverbaubaren Blick auf die Chiemgauer Berge, der von dem einladenden Südbalkon aus genossen werden kann. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 3,47 % (Kündigung frühestens zum 01.04.2026) als auch zur Eigennutzung.
**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine **neu sanierte, moderne Küche** und ein **innenliegendes Badezimmer** mit ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert, inklusive **modernisierter Elektrik**, neuer Bodenbeläge sowie Sanierung von Küche und Bad. Das Gebäude ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand: Fernwärmeheizung (2010), saniertes Dach (2009) und gestrichene Fassade (2015). Zur Wohnung gehören ein **Außenstellplatz**, ein eigener Kellerabstellraum und die Mitbenutzung eines Wasch-/Trockenraums sowie Fahrradkellers.
**Lage** Die Wohnung liegt in Grassau, nur ca. 5 Fahrminuten von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Die Nähe zum Chiemsee und die hervorragende Anbindung an Rosenheim (30 Min.) und Salzburg (45 Min.) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die bayerische Lebensart in einer Region mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 7. Mai 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grassau, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Überblick Diese Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage und den unverbaubaren Blick auf die Chiemgauer Berge, der von dem einladenden Südbalkon aus genossen werden kann. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 3,47 % (Kündigung frühestens zum 01.04.2026) als auch zur Eigennutzung.
Interieur Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine neu sanierte, moderne Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert, inklusive modernisierter Elektrik, neuer Bodenbeläge sowie Sanierung von Küche und Bad. Das Gebäude ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand: Fernwärmeheizung (2010), saniertes Dach (2009) und gestrichene Fassade (2015). Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, ein eigener Kellerabstellraum und die Mitbenutzung eines Wasch-/Trockenraums sowie Fahrradkellers.
Lage Die Wohnung liegt in Grassau, nur ca. 5 Fahrminuten von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Die Nähe zum Chiemsee und die hervorragende Anbindung an Rosenheim (30 Min.) und Salzburg (45 Min.) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die bayerische Lebensart in einer Region mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
