Wohnung zum Kauf

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einem guten Zustand. Auf rund ca. 87,05 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei große Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in saniertem Zustand und runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Hauses mit insgesamt vier Etagen. Der gute Wohnungsschnitt sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein Balkon beziehungsweise eine Loggia ist vorhanden und bietet mit einer Süd-Ost Ausrichtung weiteren Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 686,00 €, davon sind 148,44 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 310.202,86 €. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach einschließlich Dämmung erneuert wird; der Auftrag hierzu ist bereits erteilt. Die entstehenden Kosten werden vollständig aus der vorhandenen Rücklage gedeckt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besteht aus 3 eigenständigen Häusern. Dank der soliden Instandhaltungsrücklage besteht derzeit keine Aussicht auf Sonderumlagen. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zudem zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung ist aktuell für 590,00 € Kaltmiete vermietet. Eine Garage kann für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden und ist aktuell nicht vermietet. Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Lüdenscheid, in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch die hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt nahezu direkt in der Nähe, auch Kindergarten, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sowohl das innerstädtische als auch das überregionale Verkehrsnetz optimal genutzt werden kann. Auch durch die B229 sind Sie an Lüdenscheid und die umliegenden Städte gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Zentralität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BILDHINWEIS: Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.80