Wohnung zum Kauf

Diese im Sommer 2022 modernisierte, sehr gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines im Jahre 1975 errichteten, sehr soliden Mehrfamilienhauses in Ronnenberg-Empelde. Dank des im Gebäude integrierten Aufzugs erreichen Sie die Wohnung vollkommen komfortabel und barrierearm. Das gesamte Gebäude sowie die umliegenden Außenanlagen befinden sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand; eine professionelle, funktionierende Hausverwaltung sichert den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage mit insgesamt 122 Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung aus, die maximalen Wohnkomfort garantiert. Alle Zimmer sind zentral vom großzügigen Flur aus begehbar, was ein o?enes und einladendes Raumgefühl scha?t. Ein absolutes Highlight ist das innenliegende, bereits vollumfänglich modernisierte Badezimmer sowie die moderne Nolte-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die Wohnung bieten sich vielseitige Nutzungsperspektiven an: Familien (mit 1 Kind): Der durchdachte Grundriss bietet mit einem vollwertigen Kinderzimmer den perfekten Raum für den Nachwuchs. Die direkt an die Wohnanlage angrenzenden Grün?ächen inklusive eines einladenden Spielplatzes bieten Kindern ein ideales und sicheres Umfeld zum Spielen. Ältere Menschen / Senioren: Dank des stufenlosen Zugangs über den modernisierten Personenaufzug ist das Erreichen der Wohnung im 4. Obergeschoss auch im fortgeschrittenen Alter völlig beschwerdefrei möglich. Die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld rundet dieses Pro?l perfekt ab. Kapitalanleger / Investoren: Da die Wohnung in wenigen Wochen vollkommen bezugsfrei übergeben wird, entfällt das Risiko von Eigenbedarfskündigungen oder Altmietverträgen. Investoren pro?tieren von der Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Energieausweis: Effizienzklasse E - Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Provision: Für den Käufer fallen 3% Provision incl. MwSt an Lage Die Immobilie befindet sich in der Häkenstraße im begehrten Ronnenberger Ortsteil Empelde, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Hannover. Empelde zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ruhigem, grünem Wohnen und einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur aus. Infrastruktur & Nahversorgung: Im direkten Umfeld stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Lage ist außerordentlich familienfreundlich: Diverse Kindertagesstätten (Kitas) sowie ein umfassendes Schulangebot – inklusive einer kooperativen Gesamtschule mit angeschlossenem gymnasialen Zweig – sind innerhalb von 5 - 10 min bequem fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend.Sowohl die Straßenbahnlinie 9 als auch die S-Bahn-Station sind fußläufig in nur rund 5-10 Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle, direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover (Fahrzeit S-Bahn ca. 15 Minuten, Fahrtzeit Straßenbahn ca. 25 Minuten). Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B65, über die das Zentrum von Hannoversowie das überregionale Autobahnnetz (A2/A7) in kürzester Zeit erreicht werden können. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Heizungsart: Heizkoerper