Gablingen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **63 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Die Wohnung ist in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand, der einen ordentlichen Gesamteindruck vermittelt, auch wenn einzelne Ausstattungsbereiche dem gewachsenen Wohnstandard entsprechen.
**Ausstattung** * Ca. **63 m² Wohnfläche** * **Balkon** * Kellerabteil * Stellplatz vor dem Haus * Separate Küche * Badezimmer mit Fenster * Gepflegter, altersgemäßer Zustand * Baujahr des Gebäudes: **1939** (mit Modernisierungen)
**Lage** Die Wohnung liegt in der Sonnenstraße 4 im Ortsteil Gablingen-Siedlung. Gablingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Kindergarten. Die Anbindung an Augsburg ist durch den nahegelegenen Bahnhof Gablingen (nur **0,16 km** entfernt) hervorragend, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Das Wohnumfeld ist gewachsen und überwiegend von Wohnbebauung geprägt.
**Sonstiges** Das Gebäude wurde 1939 errichtet und im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen modernisiert (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung). Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich). Ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung. Die Käuferprovision beträgt **3,57%** inkl. MwSt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 5. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich Die Wohnung besticht durch eine klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Die Wohnung ist in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand, der einen ordentlichen Gesamteindruck vermittelt, auch wenn einzelne Ausstattungsbereiche dem gewachsenen Wohnstandard entsprechen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Sonnenstraße 4 im Ortsteil Gablingen-Siedlung. Gablingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Kindergarten. Die Anbindung an Augsburg ist durch den nahegelegenen Bahnhof Gablingen (nur 0,16 km entfernt) hervorragend, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Das Wohnumfeld ist gewachsen und überwiegend von Wohnbebauung geprägt.
Sonstiges Das Gebäude wurde 1939 errichtet und im Laufe der Zeit in verschiedenen Bereichen modernisiert (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung). Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich). Ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
