Villa zum Kauf

Nachhaltigkeit trifft auf exklusives Design: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 mit ca. 297 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Ästhetik und eine traumhafte Lage direkt an der Wiedau. Auf einem 1.291 m² großen Grundstück, bietet die Immobilie ein hervorragendes Raumklima und glänzt mit der Energieeffizienzklasse B - zukunftssicheres Wohnen ist hier garantiert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und einer modernen Treppenanlage. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich auch praktischerweise ein Gästezimmer, das unmittelbar neben dem Gäste-Bad mit eigener Dusche liegt. Darüber hinaus bietet der großzügige Raum auf der linken Seite des Eingangs herrlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank eines separaten Hauseingangs lässt sich hier ideal ein Home-Office oder ein Praxisraum für Freiberufler einrichten. Alternativ kann dieser Bereich hervorragend als weiteres, völlig unabhängiges Zimmer genutzt werden. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und der nahtlos integrierte Wintergarten schaffen eine fließende Verbindung in den Garten und geben den Blick frei ins Grüne. Ein Kamin, der sowohl offen als auch geschlossen befeuert werden kann, führt als eleganter Raumteiler zur angrenzenden Küche mit Kochinsel. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume - denn Stauraum kann man nie genug haben. Das Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsebene. Das Hauptschlafzimmer besticht durch ein luxuriöses Bad en Suite, das mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche und eigener Sauna Wellness pur bietet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse: Diese ist sowohl direkt vom Badezimmer als auch vom zweiten großen Schlafzimmer, das über einen separaten Ankleideraum mit Einbaugarderobe verfügt, begehbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen und Naturverbundenheit in bester Lage suchen. Lage Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen und naturnahen Lage direkt am Rande der Lüneburger Heide. Bothel bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind direkt vor Ort. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit umfassender Infrastruktur und Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung zur Bahnstrecke Bremen-Hamburg sowie den schnellen Zufahrten zu den Autobahnen A1 und A7. Besser lassen sich Land- und Stadtleben kaum miteinander verbinden! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 105,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen