Historisches Meisterstück in Düsseldorf-Kaiserswerth: Wohnen & Arbeiten

Dieses herausragende Haus im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth, einst von der Rheinischen Post als "Schmuckstück" bezeichnet, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Die Immobilie aus dem **19. Jahrhundert** besticht durch die Verbindung von historischem Charme mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Objekt verfügt über insgesamt rund **501 m² Wohn- und Nutzfläche**, verteilt auf 9 Zimmer. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie einen hellen und angenehmen Wohnbereich im Obergeschoss und gemütliche Rückzugsorte im Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss mit ca. 187 m² eignet sich perfekt für repräsentative Büros, Praxen oder Ateliers. Historische Räume, ein Terrazzo-Boden und eine klassische Flügeltür schaffen eine besondere Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei Holzbalken für eine warme Wohnatmosphäre sorgen.

**Ausstattung** - Ca. **501 m² Wohn-/Nutzfläche** - **9 Zimmer** - **3 Schlafzimmer** - 2 Badezimmer (eines mit Wanne) - Gäste-WC - Einbauküche - Ca. 20 m² Kellergewölbe - Direkter Zugang zur Tiefgarage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Düsseldorf-Kaiserswerth**, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Lage besticht durch historische Altstadt, viel Grün, Rheinauen und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und guter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und den Hauptbahnhof.