Haus zum Kauf

Willkommen an einem Ort, der heute nur noch selten zu finden ist: Diese außergewöhnliche Hofstelle im idyllischen Wittingen-Teschendorf verbindet den Charme eines historischen Niedersachsenhauses mit den Vorzügen moderner Infrastruktur und eines zukunftsorientierten Energiekonzepts. Seit 2025 erfolgt die Wärmeversorgung über ein modernes Nahwärmenetz einer regionalen Genossenschaft, das nachhaltig mit Hackschnitzeln und Bioabgas betrieben wird. Neben einer umweltfreundlichen und ressourcenschonenden Energieversorgung profitieren zukünftige Eigentümer von einer zehnjährigen Preisbindung, die langfristige Planungssicherheit schafft. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen bereits installierten Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder modernes Arbeiten bietet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die zusätzlich vorhandene Reserveheizung im Inselbetrieb: Die bestehende Ölheizung wurde technisch so integriert, dass sie im unwahrscheinlichen Fall eines Ausfalls der Nahwärme innerhalb weniger Minuten als voll funktionsfähige Ersatzheizung zur Verfügung steht. Ein Energiekonzept, das Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und außergewöhnliche Versorgungssicherheit miteinander verbindet - eine Kombination, die bei Immobilien dieser Art nur selten zu finden ist. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.300 m² eröffnet sich ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum - hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Ensemble besteht aus dem ehemaligen Niedersachsenhaus als Wohngebäude, zwei massiv errichteten Wirtschaftsgebäuden sowie einem soliden Hühnerstall und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf das historische Haupthaus sowie Erweiterungen aus den 1970er Jahren. Eine separate Einliegerwohnung, die im Jahr 2022 modernisiert wurde und unter anderem über eine moderne, ebenerdige Dusche verfügt, wird im Zuge des Verkaufs freigestellt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Erker mit Ausbaupotenzial, der sich hervorragend für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte eignet. Die massive Bauweise sowie die kontinuierliche Instandhaltung bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Nebengebäude, ein funktionstüchtiges Kühlhaus sowie weitere praktische Ausstattungsmerkmale, die diese Hofstelle zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial machen. Lage Die Hofstelle befindet sich im beschaulichen Ortsteil Teschendorf der Stadt Wittingen und bietet eine Wohnlage, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen Dorfstruktur genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück mit südlicher Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Menschen, die Wert auf großzügige Freiflächen legen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wittingen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten. Die geplante Autobahnanbindung wird die Erreichbarkeit der Region künftig zusätzlich verbessern und macht den Standort langfristig noch attraktiver. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur - ideal für alle, die Freiraum, Nachhaltigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Wellness: Solarium