Haus zum Kauf

Ein weiß verputztes Erdgeschoss, eine warme Holzverschalung an der oberen Etage und ein großer Balkon unter den weiten Dachüberständen: Dieses Einfamilienhaus trägt die typischen Merkmale der traditionellen alpinen Architektur. Besonders authentisch wirkt der Look, wenn sich die Baufamilien für Holzfenster entscheiden, die sich auch mal sehr modern in Form von vertikalen und horizontalen Lichtbändern präsentieren dürfen. Kombiniert mit bodentiefen Fenstertüren holen sie viel Licht in die Innenräume. Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch das mit 25 Grad recht flach geneigte Satteldach. Die großen Dachflächen bieten sich für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage an, mit der die Bewohner einen Großteil ihres Strombedarfs decken können und sich so ein Stück weit unabhängiger von steigenden Strompreisen machen. Mit einer Wohnfläche von knapp 164 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt, erweist sich das Haus als perfektes Familienhaus. Empfangen werden Bewohner und Gäste von einer repräsentativen Diele, die auch den Treppenaufgang beherbergt. Rechts neben dem Eingang liegt der kombinierte Technik- und Hauswirtschaftsraum. Gegenüber befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das schöne Raumensemble lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Gästebereich oder als Jugendzimmer. Später, wenn das Treppensteigen beschwerlich wird, könnte es auch als Hauptschlafzimmer eingerichtet werden. Über einen breiten Durchgang schließen sich die weitläufigen Gemeinschaftsräume an die Diele an. Ins Auge fällt sofort der gesellige Essplatz, der zum zentralen Treffpunkt avanciert. Die gemütliche Couchecke verbirgt sich hinter einer Trennwand, sodass sie nicht gleich von der Diele aus eingesehen werden kann. Die Ruhe- und Schlafräume wurden unter dem Dach untergebracht. Dank des hohen Kniestocks von 2 m lassen sich die Räume uneingeschränkt nutzen. Für die Bewohner stehen zwei gleich große Kinderzimmer, ein luftiger Elternschlafraum mit vorgelagerter Ankleide, ein großes Familienbad und ein praktischer Abstellraum bereit - der, wenn Sie möchten, auch als offene Galerie geplant werden kann. Den Grundriss sowie die Architektur können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Lage Willkommen in Effeltrich - einer charmanten Gemeinde im Landkreis Forchheim, die ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Nürnberg verbindet. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Familien bietet Effeltrich ideale Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist bequem erreichbar und weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten Forchheim, Baiersdorf und Erlangen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind in Effeltrich und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Bäckereien, Metzgereien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden Baiersdorf, Neunkirchen am Brand und Forchheim. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Besonders attraktiv ist das lebendige Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine - von Sport- und Musikvereinen bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr - prägen das Miteinander und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Traditionelle Feste und Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Effeltrich zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig liegt die Fränkische Schweiz mit ihren Wanderwegen, Klettergebieten und Ausflugszielen nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen hohen Erholungswert. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Staatsstraßen gelangen Sie schnell nach Erlangen und Forchheim. Die Autobahn A73 ist bereits nach rund 4 Kilometern erreichbar, die A3 nach etwa 12 Kilometern. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Kersbach und Baiersdorf ermöglichen eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten der Region sprechen für sich: Erlangen: ca. 15 Minuten Forchheim: ca. 10 Minuten Herzogenaurach: ca. 20 Minuten Nürnberg: ca. 30 Minuten Flughafen Nürnberg: ca. 30 Minuten Effeltrich verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und eine hervorragende Erreichbarkeit legen. Sie besitzen bereits ein eigenes Baugrundstück? Gerne planen wir Ihr individuelles Haus auch auf Ihrem Bauplatz. Weitere Informationen Sonstiges Der Kauf oder Bau eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben - deshalb ist eine kompetente und verlässliche Begleitung besonders wertvoll. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleite ich Sie von der ersten Idee bis weit über die Vertragsunterzeichnung hinaus. Mein Anspruch ist eine ehrliche, transparente und engagierte Beratung, bei der Ihre Wünsche und Bedürfnisse stets im Mittelpunkt stehen. Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und eine offene Kommunikation sind für mich selbstverständlich. Mit viel Einsatz, Leidenschaft und dem Blick fürs Detail unterstütze ich Sie dabei, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen.