Hausen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in diesem **außergewöhnlichen Architektenhaus** in Heroldsbach, das auf einem **großzügigen Grundstück** in zweiter Reihe einer idyllischen Wohnsiedlung liegt. Dieses **Fertighaus** besticht durch seine moderne Ausstattung, **hohe Energieeffizienz** und lichtdurchflutete Räume dank raffinierter Hauserweiterungen und großflächiger Verglasungen. Die Architektur ist flexibel gestaltbar und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, die in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Eine gut ausgestattete Küche mit Panoramafenster schließt sich an. Ein **großes Büro** im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Platz für kreative Ideen. Das Obergeschoss beherbergt den Elternschlafbereich mit Ankleide, ein **Wellnessbad** mit freistehender Wanne sowie zwei Kinderzimmer, die sich einen sonnigen Balkon teilen.
**Ausstattung** * **5+1 Zimmer** auf ca. 190 m² Wohnfläche * **Heizung über Wärmepumpe** mit Solarstrom aus leistungsstarker Photovoltaikanlage * Intelligente Gebäudeautomation * Großzügige Verglasungen und Panorama-Erker * Offene Grundrissgestaltung mit flexiblen Trennwänden * Separates Büro im Erdgeschoss * Wellnessbad und Ankleide im Obergeschoss * Sonnige Balkone
**Lage** Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Heroldsbach und bietet ganztägig viel Sonne. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist ideal, mit kurzen Wegen nach Forchheim (11 Min.), Erlangen (16 Min.), Nürnberg (30 Min.) und Bamberg (30 Min.). Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in der Nähe.
**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass übliche Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) sowie Baunebenkosten hinzuzurechnen sind. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 5. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in Heroldsbach, das auf einem großzügigen Grundstück in zweiter Reihe einer idyllischen Wohnsiedlung liegt. Dieses Fertighaus besticht durch seine moderne Ausstattung, hohe Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume dank raffinierter Hauserweiterungen und großflächiger Verglasungen. Die Architektur ist flexibel gestaltbar und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, die in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Eine gut ausgestattete Küche mit Panoramafenster schließt sich an. Ein großes Büro im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Platz für kreative Ideen. Das Obergeschoss beherbergt den Elternschlafbereich mit Ankleide, ein Wellnessbad mit freistehender Wanne sowie zwei Kinderzimmer, die sich einen sonnigen Balkon teilen.
Ausstattung
Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Heroldsbach und bietet ganztägig viel Sonne. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist ideal, mit kurzen Wegen nach Forchheim (11 Min.), Erlangen (16 Min.), Nürnberg (30 Min.) und Bamberg (30 Min.). Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass übliche Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) sowie Baunebenkosten hinzuzurechnen sind. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
