Charaktervolles Einfamilienhaus in bester Lage Karlsruhes

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1980**, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes, Hohenwettersbach. Auf **drei Ebenen** und einer Wohnfläche von ca. **240,7 m²** bietet das Haus viel Platz und einzigartigen Gestaltungsspielraum. Das Haus wird **geräumt übergeben**, mit Ausnahme der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geschwungenen Holztreppe zu einer offenen Galerie, die für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Eine Küche, zwei flexible Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer), ein Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Ein achteckiger Erker mit umlaufenden Fenstern flutet den Raum mit Licht und bietet einen weiten Blick in den Garten. Großflächige Schiebetüren verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der Terrasse. Hochwertiges Parkett im Schlafzimmer und Fliesenböden im restlichen Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein separates Badezimmer, ideal als Kinder- oder Gästebereich. Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Balkon über der Terrasse * Achteckiger Erker mit Panoramablick * Separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse * Großzügige Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum * **632 m² großes Grundstück** mit altem Baumbestand

**Lage** Das Haus liegt in Hohenwettersbach, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil Karlsruhes mit exzellenter Anbindung. Die idyllische Umgebung mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein, während die Nähe zur Stadt alle Annehmlichkeiten bietet.