Haus zum Kauf

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie nicht einfach ein Haus, sondern ein Lebensraum, der in jeder Hinsicht aus dem Gewöhnlichen herausragt.

Mit sehr viel Liebe, beeindruckender Hingabe und einem außergewöhnlichen Gespür für Details entstand hier ein freistehendes Zweifamilienhaus, das weit mehr ist als eine klassische Wohnimmobilie. Ursprünglich um ca. 1800 erbaut und in den nachfolgenden Jahrzehnten mit bemerkenswerter Sorgfalt weiterentwickelt, präsentiert sich dieses Anwesen heute als künstlerisch geprägtes Unikat mit besonderer Atmosphäre, beeindruckender Raumwirkung und einem Grundstück, das Wohnen, Naturverbundenheit und Individualität auf ganz eigene Weise verbindet.

Bereits die Toreinfahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und lässt erahnen, dass hier etwas Besonderes auf seine neuen Eigentümer wartet. Das wunderschön angelegte Grundstück ist nicht einfach nur Außenfläche, sondern ein liebevoll gestalteter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der schöne Naturgarten, der paradiesische Teich, die bewachsene Kräuterspirale, der leckere Kirschbaum, der alte Flieder, das gut frequentierte Insektenhotel und die zahlreich vorhandenen Kunstgegenstände schaffen eine stimmige Verbindung aus Natur, Gestaltung und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dieses besondere Ensemble durch ein großzügiges Holzlager für die kalte Jahreszeit sowie einen großen Schuppen mit vier Holztüren, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde bereits in den Jahren 1983 bis 1985 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem der Gasofen in der Waschküche als Frostwächter, die Schornsteine, die Gasöfen in den Bädern sowie der Kachelofen im Esszimmer erneuert beziehungsweise überarbeitet. Auch die Wasser- und Elektroinstallation, die Sanitärobjekte wie Badewanne, Waschbecken, Toiletten und Bidet sowie die Küche mitsamt Balken und Einrichtung wurden saniert. Der Wäscheabwurfschacht von Bad zur Waschküche und ein Müllschlucker für Restmüll in der Küche wurden installiert. Auch ein Zentralstaubsauger wurde eingebaut. Neue Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie liebevoll aufgearbeitete Türen unterstreichen die bereits früh verfolgte Absicht, dem Haus nicht nur technische Qualität, sondern auch gestalterische Substanz zu verleihen.

Schon damals fanden außerdem eine schöne Sauna mit Solarium sowie eine Wendeltreppe ihren Platz im Haus und prägen bis heute den besonderen Charakter des Anwesens.

Ein weiterer bedeutender Entwicklungsschritt erfolgte im Jahr 1988 durch einen Anbau, der dem Haus nochmals neue räumliche und gestalterische Dimensionen verlieh. In diesem Zusammenhang erhielt die Immobilie ein neues Dach mit Gauben. Dadurch entstanden teils große Holzfenster-flächen, die in ihrer Farbwahl bewusst Akzente setzen und dem Gebäude eine unverwechselbare Handschrift verleihen. Ebenfalls in diesem Bauabschnitt entstanden der Studioausbau mit Dusche und Toilette, ein Gasofen mit Kachelmantel sowie ein Vorbau, der das Ensemble architektonisch sinnvoll erweitert.

Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt ca. 300 m² und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohngemeinschaften, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Menschen, die das Besondere suchen und Raum nicht nur funktional, sondern emotional erleben möchten.

Die erste Wohneinheit vereint Altbau und Anbau auf eindrucksvolle Weise. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein Salon, ein Esszimmer sowie die Sauna mit Solarium. Bereits hier zeigt sich die außergewöhnliche Verbindung aus Wohnlichkeit, Individualität und Rückzugsqualität.

Damit aber noch nicht genug: Es gibt noch einen fast schon geheimen und versteckten Kellerbereich, der ideal als Lagerraum mit dahinterliegendem Weinkeller nutzbar ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Kasseler Süden, im Bereich Oberzwehren. Gerade diese Lage verbindet auf überzeugende Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit vieler wichtiger Ziele des täglichen Lebens. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Privatsphäre und eine gute städtische Anbindung miteinander verbindet, findet hier einen Standort, der im Alltag ebenso funktioniert wie in der persönlichen Lebensqualität.

Besonders reizvoll ist das Umfeld durch die Verbindung aus Wohnbebauung, eingewachsenen Strukturen und den nahegelegenen Grün- und Freiräumen im südwestlichen Kasseler Stadtgebiet. Die Lage profitiert von der Nähe zu den landschaftlich geprägten Bereichen rund um die Dönche, einem rund 173 Hektar großen Naturschutzgebiet im Südwesten Kassels, das von Wanderwegen durchzogen ist und mit Wiesen, Feldern, Bächen und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gerade für Menschen, die nach einem Zuhause mit Rückzugspotenzial suchen, ist diese Verbindung aus Stadt und Natur ein spürbarer Mehrwert.

Auch infrastrukturell ist der Standort attraktiv. Im weiteren Umfeld von Oberzwehren, Nordshausen und den angrenzenden Stadtteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schul- und Betreuungsangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage im Kasseler Süden ermöglicht zudem eine gute Anbindung in unterschiedliche Richtungen der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Bezugspunkten wie dem Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Auch die Autobahnanbindung Kassel-Wilhelmshöhe ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt, was den Standort auch für Pendler sehr interessant macht.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. In der Nähe befindet sich die Georg-August-Zinn-Schule, Europaschule und integrierte Gesamtschule bis zur 10. Jahrgangsstufe. Damit zeigt sich auch auf dieser Ebene, dass die Umgebung in bestehende städtische Strukturen eingebunden ist und sich als alltagstauglicher Wohnstandort mit gewachsenem Umfeld präsentiert.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und ruhiger Wohnatmosphäre. Genau dieses Zusammenspiel macht den Reiz des Standorts aus: hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf die Vorteile der documenta-Stadt Kassel verzichten zu müssen.

Weitere Informationen Sonstiges Idee zur Fortführung des bestehenden Wohn- und Betreuungskonzeptes

Die Immobilienbewirtschaftung erfolgt derzeit in besonderer Weise. Das Haus befindet sich im Privateigentum und wird durch die Familie als Wohngemeinschaft mit sozialem, familiennahem Wohnkonzept betrieben. Ziel ist es, einen geschützten Lebensort zu haben, an dem Menschen mit psychischen Erkrankungen oder seelischen Belastungen in ein normales, familiäres Umfeld eingebunden werden und dort Stabilität, Alltag, Orientierung und menschliche Nähe erfahren.

Das bestehende Konzept beruht darauf, dass sogenannte Gastfamilien oder private Wohnungsgeber Menschen aufnehmen, die nicht allein leben können oder sollen, aber auch keinen dauerhaft stationären Rahmen benötigen. Diese Menschen werden als Mitbewohner in den Alltag integriert. Sie leben nicht isoliert in einer Einrichtung, sondern nehmen am normalen Familien- und Hausleben teil. Genau darin liegt der besondere Wert dieses Modells: Es schafft Teilhabe statt Abgrenzung, Alltag statt Institution und persönliche Bindung statt anonymer Betreuung.

Idealerweise kann ein künftiger Eigentümer das Haus weiterhin als Ort des gemeinschaftlichen Wohnens und der sozialen Verantwortung verstehen, was allerdings keine Grundvoraussetzung für den Erwerb ist.

Die derzeitigen Verträge sind monatlich kündbar und müssen nicht übernommen werden. Falls die Übernahme erwünscht ist, können die vorhandenen Räumlichkeiten so genutzt werden, dass neben dem privaten Wohnbereich der Eigentümer oder Betreiber auch geeignete Zimmer beziehungsweise Wohnbereiche für betreute Mitbewohner zur Verfügung stehen.

Wichtig ist dabei nicht allein die bauliche Eignung, sondern vor allem die Bereitschaft, Menschen in den Alltag einzubeziehen und ihnen einen verlässlichen Rahmen zu geben.

Weitere Informationen

Das Wohnhaus wird derzeit vom Eigentümer mit Ehefrau und deren Mitbewohner bewohnt und kann zum Jahresende übergeben werden.

Für 2025 betrugen die Hausnebenkosten für 6 Personen insgesamt 7.998,57 Euro.

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 72 kWh/(m2*a). Der Energieausweis gemäß §§ 79 ff. GEG vom 08.08.2020 wurde am 20.02.2026 erstellt und ist bis 20.02.2036 gültig. Er liegt zur Besichtigung für Sie bereit.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,5 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist vom Käufer unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 1,5 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.).

Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!