Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **stark frequentierten und gut sichtbaren Lage** von Bad Lauterberg im Harz, direkt an der Schanzenkreuzung. Die Immobilie bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Gebäude ist **teilweise modernisiert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit einer hochwertig gestalteten Fluranlage, die dem gesamten Objekt einen ansprechenden Charakter verleiht.

**Objektübersicht** Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Sozialraum und sanitären Einrichtungen, ergänzt durch attraktive Schaufensterflächen. In den oberen Etagen befinden sich zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Badezimmer. Aktuell ist das gesamte Objekt vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Eine Übernahme ohne Mieter ist nach Absprache ebenfalls möglich.

**Innenbereich** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist funktional aufgeteilt. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind als 1-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung und Merkmale** * Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Sozialraum * Zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Badezimmern * **Ca. 40 m² Nutzfläche** für die Gewerbeeinheit * **4 Badezimmer** insgesamt * **3 Etagen** * Kellerersatzräume in einem Nebengebäude * **Attraktive Kaltmieteinnahmen** von ca. 600 € monatlich

**Lage** Das Haus liegt zentral in Bad Lauterberg im Harz, einer beliebten Kurstadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Lage an der Schanzenkreuzung garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.badlauterberg.de.