Gewerbeobjekt zum Kauf

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Das Objekt umfasst insgesamt drei Einheiten - zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit - und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 370 m², davon ca. 235 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Gewerbefläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Die beiden Wohneinheiten bieten großzügige Grundrisse und eine ansprechende moderne Ausstattung. Merkmale wie eine Loggia, ein Kamin sowie helle und gepflegte Wohnräume sorgen für eine hohe Wohnqualität und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet funktionale, vielseitig nutzbare Flächen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Einheit ist an eine Tierarztpraxis vermietet, welches eine krisensichere Vermietung darstellt und wurde vor Mietbeginn modernisiert. Abgerundet werden Die Einheiten durch Garagen, die die Vermietungsattraktivität weiter anhebt. Für Investoren bietet das Objekt eine hervorragende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem überschaubaren Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die Vollvermietung schafft vom ersten Tag an Planungssicherheit und macht die Immobilie sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Investoren interessant, die ihr Portfolio um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsbasis erweitern möchten. Sichern Sie sich eine renditestarke & moderne Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser attraktiven Investmentimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage der Stadt Aken (Elbe). Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Köthen, Dessau-Roßlau und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Texte und Bilder können ganz oder teilweise mit Unterstützung von KI-basierten Systemen erstellt bzw. optimiert worden sein. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt