Einfamilienhaus zum Kauf

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1967 auf einem 802 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hahnstätten errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, sowie über zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Untergeschoss. Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnräume im Hochparterre umfassen einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Flur, Heizungsraum, Hobbyraum, Abstellraum sowie einer in das Gebäude integrierten Garage. Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon sowie einen Geräteschuppen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Insbesondere das Badezimmer, Teile der Haustechnik, Innenausbauten sowie verschiedene Außenbauteile bedürfen einer Überarbeitung. Das Objekt bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den vorhandenen Bestand nach individuellen Bedürfnissen modernisieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Hahnstätten, einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Standort verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Diez und Limburg an der Lahn. Hahnstätten liegt an der B 54; Limburg ist über die Straße in rund 11 km erreichbar, Diez in rund 9 bis 12 km. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Diez und Limburg. Die Stettiner Straße liegt in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung; weiterführende Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote stehen insbesondere in Diez und Limburg zur Verfügung. Durch die Nähe zum ICE-Bahnhof Limburg Süd ist auch eine überregionale Anbindung gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist renovierungsbedürftig und steht derzeit leer. Die im Gebäude befindlichen Gegenstände sind vom Käufer auf eigene Kosten zu entfernen. Sonstiges: Die ehemalige Gas-Zentralheizung verfügt noch über einen Warmwasserspeicher und die Heizungsverteilung; der Wärmeerzeuger ist derzeit jedoch nicht vorhanden. Ergänzend stehen zwei Einzelöfen im Gebäude zur Verfügung. Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.