Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Sauna in Aiglsbach

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Aiglsbach, die auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf bietet. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Wohnfläche von ca. 145,3 m²** verteilen sich auf insgesamt **6 Zimmer**, darunter **drei Schlafzimmer** im Dachgeschoss. Die Eingangsebene bietet flexible Nutzflächen, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche mit Einbauküche, ein separates Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **sonnigen Terrasse**. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich ebenfalls hier. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein **Balkon** rundet diese Ebene ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Kachelofen im Flur und Wohnbereich für behagliche Wärme * Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten * Private **Sauna** im Garten für erholsame Wellnessmomente * Praktische Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze * Gäste-WC auf zwei Ebenen * Separates Esszimmer

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Aiglsbach, idyllisch im Herzen der Hallertau gelegen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen im Ort und weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Geisenfeld und Mainburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportzentren, ein Wakeboardpark und kulturelle Angebote in Geisenfeld sind schnell erreichbar. Die Nähe zu namhaften Unternehmen wie Audi AG in Münchsmünster unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage.