Doppelhaushälfte zum Kauf

ÜBER DAS OBJEKT: Alles auf einer Ebene – komfortabel, zukunftssicher und sofort bezugsfertig. In ruhiger, familienfreundlicher Lage in Warsingsfehn entstehen aktuell vier baugleiche Neubau-Doppelhaushälften. Diese Variante wird ausschließlich ebenerdig angeboten: Sie erhalten das vollständig ausgebaute Erdgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einer Ebene – das Dachgeschoss bleibt als nicht ausgebauter Spitzboden erhalten und bietet Ihnen wertvolle Ausbaureserve für die Zukunft. Ob junge Familie, Paar oder Best Ager – wer Wert auf barrierefreies Wohnen ohne Treppen legt, findet hier die perfekte Lösung. Alle wichtigen Räume befinden sich im Erdgeschoss: eine offene Wohnküche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich (ca. 30 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über die Terrasse gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Dank modernster Heiztechnik mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einem herausragenden Endenergiebedarf von nur 23,4 kWh/(m²·a) profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und höchstem Wohnkomfort – Energieeffizienzklasse A+. Staatliche Förderung Für diese Immobilie liegt eine Objektnummer für staatliche Förderung vor – sie ist damit grundsätzlich für staatliche Fördermittel qualifiziert. Käuferinnen und Käufer haben so die Möglichkeit, beim Erwerb zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse zu beantragen. Welche Förderprogramme konkret für Sie in Frage kommen, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Wir empfehlen Ihnen, sich frühzeitig an Ihre Hausbank oder einen unabhängigen Finanzierungsberater zu wenden. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 86 m²) - Diele / Eingangsbereich (ca. 9 m²) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 30 m²) - Schlafzimmer (ca. 13 m²) - Kinderzimmer / Büro (ca. 11 m²) - Badezimmer mit Dusche (ca. 6 m²) - Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) - Terrasse mit Gartenzugang (ca. 10 m²) Dachgeschoss Nicht ausgebauter Spitzboden – nutzbar als Stauraum oder mit Potenzial für einen späteren Ausbau (ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche möglich). Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den zahlreichen Vorteilen überzeugen – wir heißen Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung willkommen, um dieses einzigartige Objekt persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – Ihr Traumhaus könnte schon bald Ihr Eigen sein! Lage Die Immobilie befindet sich in Warsingsfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer (Ostfriesland). Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Städte Leer, Emden und Aurich sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der ostfriesischen Natur. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen. Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an : info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung