Oberhaching, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberhaching stellt eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin verkauft, was bedeutet, dass die Verkäuferin weiterhin im Haus wohnen bleibt und eine faire Miete zahlt. Dies ermöglicht eine **attraktive Rendite ohne kurzfristigen Eigenbedarf**. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von **43 Jahren bis 2069**, wobei am Ende der Laufzeit eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswertes der Gebäude vertraglich zugesichert ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **geräumiges Wohnzimmer** mit Parkettboden und gemütlicher Holzdecke, das direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Essbereich sowie eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über **drei flexible Zimmer**, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als loftartige Fläche gestaltet und beinhaltet ein weiteres Badezimmer, akzentuiert durch Holzbalken und Holzdecken.
**Besonderheiten:** * Lebenslanges Wohnrecht der Verkäuferin * Erbpachtgrundstück mit 43 Jahren Restlaufzeit * Großzügiger Garten mit Terrasse und Wintergarten * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC * Zusätzlicher Hobbyraum im Keller * Garage vorhanden
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberhaching. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Furth (bei Deisenhofen) ist nur 1,5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert **ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und Versorgung**.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat · 2 Aufrufe
Aktualisiert 25. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki-Inseraten im Juli 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki-Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Wir haben das führende Portal in allen 12 Seeki-Märkten geprüft: wo Privatverkäufer inserieren, was es kostet und warum keines über Grenzen reicht.
Peter Marci
Die meisten europäischen Immobilienportale decken nur ein Land ab. So vergleichen Sie Städte, Preise und Inserate über EU-Grenzen hinweg an einem Ort.
Peter Marci
Echte Angebotsmieten für 20 europäische Städte: Wie viele Quadratmeter 1.000 € im Monat mieten, im Ranking, plus der Seeki Standort-Score jeder Stadt.
Peter Marci
Bruttomietrenditen für 20 europäische Städte im Ranking: Wo mediane Kaufpreise und Mieten 2026 die Kapitalanlage lohnen, von Polen bis Deutschland.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberhaching stellt eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin verkauft, was bedeutet, dass die Verkäuferin weiterhin im Haus wohnen bleibt und eine faire Miete zahlt. Dies ermöglicht eine attraktive Rendite ohne kurzfristigen Eigenbedarf. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 43 Jahren bis 2069, wobei am Ende der Laufzeit eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswertes der Gebäude vertraglich zugesichert ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlicher Holzdecke, das direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Küche mit Einbaumöbeln und ein Essbereich sowie eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei flexible Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als loftartige Fläche gestaltet und beinhaltet ein weiteres Badezimmer, akzentuiert durch Holzbalken und Holzdecken.
Besonderheiten:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberhaching. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Furth (bei Deisenhofen) ist nur 1,5 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung und Versorgung.
