Ceny bytů v Polsku: zpráva za 2. čtvrtletí 2026

Toto je čtvrtletní pohled Seeki.eu na nabídkové ceny bytů v Polsku za druhé čtvrtletí 2026 (duben až červen). Uvedené hodnoty jsou mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční bytů nabízených k prodeji, oceněné v zlotých. Nabídkové ceny jsou to, co prodávající požadují, nikoliv to, co kupující nakonec zaplatí; transakční cena se obvykle ustálí o několik procent níže. Kde uvádíme mezičtvrtletní změnu, srovnává medián inzerátů, které se objevily na trhu ve 2. čtvrtletí 2026, s mediánem těch, které se objevily v 1. čtvrtletí 2026.

Mediánová nabídková cena za m² podle měst

Tabulka pokrývá dvacet největších bytových trhů podle počtu inzerátů z 2. čtvrtletí 2026, seřazených od nejrušnějšího. Ceny jsou v zlotých za metr čtvereční; sloupec změny srovnává s předchozím čtvrtletím.

Varšava zůstává jednoznačně v čele, s mediánem nad 17 tisíci zlotých za metr, a Kraków je jediné další město ve stejné kategorii. Gdańsk a Wrocław tvoří základ druhé skupiny, s Poznaní a Gdyní těsně za nimi. Łódź je nejdostupnější z velkých měst, blízko 9 tisíc zlotých za metr. Mezičtvrtletní pohyby byly malé a smíšené co do směru: nárůsty ve Varšavě, Krakově, Katovicích, Bydhošti a Białystoku a mírné poklesy v Poznani, Wrocławi, Gdaňsku a Štětíně.

Jak se ceny za toto čtvrtletí pohnuly

Napříč devadesáti městy, která splnila náš prahový vzorek, zaznamenalo prostřední město nárůst pod jedno procento a jen jedno město se pohnulo o více než patnáct procent kterýmkoli směrem. Sdruženě za celou zemi zůstal národní medián zhruba beze změny poblíž 10 800 zlotých za metr, jen málo odlišný od prvního čtvrtletí. Toto stabilnější národní čtení částečně odráží spíše posun ve skladbě inzerátů než klesající ceny: ve 2. čtvrtletí přišlo na trh více inzerátů z levnějších měst, což sdruženou hodnotu stahuje dolů, i když většina jednotlivých měst mírně vzrostla.

Národní obraz v oficiálních datech

Jako oficiální referenční bod pokrývá nejnovější index cen bytů (House Price Index) zveřejněný Eurostatem čtvrté čtvrtletí 2025. Polské ceny bytů podle něj vzrostly o 1,5 procenta oproti předchozímu čtvrtletí a o 4,3 procenta meziročně (Eurostat, řada prc_hpi_q, 4. čtvrtletí 2025). Oficiální indexy vycházejí z uzavřených transakcí a jsou zveřejňovány se zpožděním, takže za obrazem nabídkových cen zaostávají o dvě až tři čtvrtletí. Čteny společně ukazují oba zdroje stejným směrem: trh, který stále roste, ale mnohem pomaleji než v letech levných úvěrů.

Metodika

Hodnota každého města je mediánová nabídková cena za metr čtvereční bytů nabízených k prodeji v zlotých, s uvedenou cenou za metr mezi 1 000 a 60 000 zł, což odstraňuje zjevné datové chyby a extrémní záznamy. Inzerát je přiřazen k tomu čtvrtletí, ve kterém se poprvé objevil na Seeki.eu, a započítávají se jak aktivní, tak již odstraněné inzeráty, takže každé čtvrtletí odráží úplný soubor domovů, které v něm přišly na trh. Uvádíme medián, nikoliv průměr, protože průměr je táhnut nahoru hrstkou prémiových inzerátů. Ceny jsou uvedeny v zlotých, místní měně, takže mezičtvrtletní změna není ovlivněna pohybem směnného kurzu. Tabulka zobrazuje dvacet největších trhů; stažitelná datová sada pokrývá všech devadesát měst, která měla alespoň 100 inzerátů ve 2. čtvrtletí 2026 a alespoň 50 v 1. čtvrtletí 2026, což je práh, který udržuje každý medián i každou hodnotu změny stabilní. Meziroční srovnání zatím není k dispozici: Seeki.eu začalo polský trh evidovat na konci roku 2025, takže první celoroční srovnání přijde se zprávami za rok 2027. Jedná se o nabídkové ceny, nikoli transakční.

Často kladené otázky

Jsou to nabídkové, nebo transakční ceny?

Nabídkové ceny, převzaté z aktivních a nedávno zveřejněných prodejních nabídek. Cena, za kterou se domov nakonec prodá, bývá nižší a rozdíl se prohlubuje, když poptávka slábne.

Proč uvádíte medián místo průměru?

Průměr zkresluje několik velmi drahých inzerátů. Medián je prostřední inzerát, s polovinou trhu oceněnou nad ním a polovinou pod ním, takže lépe odráží to, co vidí typický kupující.

Proč zde není meziroční hodnota?

Seeki.eu začalo pokrývat polský trh na konci roku 2025, takže plnohodnotné čtvrtletí o rok dříve zatím neexistuje. Meziroční změna se objeví ve čtvrtletních zprávách za rok 2027.

Která města jsou nejdražší a nejlevnější?

Mezi dvaceti největšími trhy je nejdražší Varšava s více než 17 tisíci zlotých za metr a nejdostupnější Łódź se zhruba 9 tisíci. Aktuální ceny pro kterékoli město nebo čtvrť najdete na stránce cen za m² pro Polsko.

Aktuální nabídkové ceny pro konkrétní města a čtvrti jsou na stránce cen za m² pro Polsko. Pravidla pro nákup, včetně daní a povolení pro kupující mimo EU, najdete v Koupě nemovitosti v Polsku jako cizinec (průvodce 2026). Pro širší pohled na to, jak se k těmto úrovním dospělo, si přečtěte naši zprávu o cenách za m² v polských městech.