Kuglerstraße 77, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1929** im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und bietet auf **71,9 m²** Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 539 Einheiten und wird als Kapitalanlage angeboten, wobei die Mieter nicht ausziehen werden und einen besonderen Eigenbedarfskündigungsschutz genießen.
**Besonderes Highlight:** Im Rahmen einer zeitlich befristeten Aktion bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Grundbucheintragung.
* **Lage:** Ruhig und doch verkehrsgünstig in Prenzlauer Berg gelegen * **Ausstattung:** 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 4 Etagen im Gebäude * **Infrastruktur:** Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen (Mauerpark, Weißenseer See) * **Gebäude:** Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1929 * **Besonderheit:** Attraktive Aktion mit Erstattung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten bis Ende 2026
Die Wohnung ist ideal für Investoren, die von einer stabilen Mietrendite in einer der gefragtesten Lagen Berlins profitieren möchten. Der große, begrünte Innenhof bietet Anwohnern Fahrradstellplätze, einen Müllstandplatz und einen Spielplatz.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 9 квітня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter Marci
Які сайти нерухомості справді охоплюють більше однієї країни Європи, які найглибші всередині одного ринку і як обрати між ними, коли ви шукаєте за кордоном.
Peter Marci
Валова орендна дохідність для 20 міст Європи в рейтингу: де медіанні ціни продажу й ставки оренди роблять купівлю під оренду вигідною у 2026 році.
Peter MarciDiese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1929 im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg.
Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und bietet auf 71,9 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 539 Einheiten und wird als Kapitalanlage angeboten, wobei die Mieter nicht ausziehen werden und einen besonderen Eigenbedarfskündigungsschutz genießen.
Besonderes Highlight: Im Rahmen einer zeitlich befristeten Aktion bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Grundbucheintragung.
Die Wohnung ist ideal für Investoren, die von einer stabilen Mietrendite in einer der gefragtesten Lagen Berlins profitieren möchten. Der große, begrünte Innenhof bietet Anwohnern Fahrradstellplätze, einen Müllstandplatz und einen Spielplatz.
