Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (**690 m² Wohnfläche**) und Gewerbe (**122 m² Gewerbefläche**), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt **812 m²** auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was **moderate Mietanpassungspotenziale** eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht **kein erkennbarer Instandhaltungsstau**.
**Highlights:** * Mischnutzung Wohnen/Gewerbe * Vollvermietet mit Mietsteigerungspotenzial * Historischer Altbau (1910) mit Modernisierungen * Kein Instandhaltungsstau * Ensembleverkauf mit Nachbarobjekt möglich
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Compare notary fees, transfer taxes, registration costs and agency commissions for buying a home in France, Spain and Germany. Ranges and estimates clearly marked.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciDieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, erweitert 1985, bietet eine attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Berlin-Mariendorf.
Das Objekt besticht durch seine Mischnutzung aus Wohnen (690 m² Wohnfläche) und Gewerbe (122 m² Gewerbefläche), was zu diversifizierten Erträgen führt. Die gesamte vermietete Fläche beträgt 812 m² auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten liegen mit 7,77 €/m² (Wohnen) und 9,75 €/m² (Gewerbe) unter dem aktuellen Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet.
Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert, unter anderem wurden Gasleitungen (2007), Abwasser (2011) und Bäder bei Neuvermietung erneuert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.
Highlights:
Die Lage in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), eine umfassende Nahversorgung sowie Naherholungsmöglichkeiten (Volkspark Mariendorf, Britzer Garten). Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial.
