Moderne 1-Zimmer-Wohnung in München-Süd mit Wertsteigerungspotenzial

Diese großzügige und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Sie kombiniert eine stabile Vermietbarkeit mit geringen laufenden Kosten und einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial.

**Die Wohnung bietet auf ca. 42,83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Flächennutzung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Das angenehme Wohngefühl macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. **Die Heizungsanlage wurde erneuert und der Personenaufzug im Jahr 2023 modernisiert**, was das Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren reduziert.

**Die monatlichen Nebenkosten sind überschaubar**: Das Hausgeld beträgt 75,24 €, hinzu kommen 152,79 € umlagefähige Nebenkosten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Süden und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt über die U-Bahn-Linie U3 und gute Erreichbarkeit des S-Bahn-Anschlusses. Die A95 und der Mittlerer Ring sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Infrastruktur und Freizeit:** Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

**Highlights:** * Ca. **42,83 m² Wohnfläche** * Modernisierte Wohnanlage * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Attraktives Potenzial für Kapitalanleger