Stadtnah wohnen: Modernes Studio mit Terrasse & Garten in München

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Traktes und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Außenbereich.

**Perfekt für Kapitalanleger oder Singles:** Die Wohnung besticht durch ihre funktionale und effiziente Raumgestaltung. Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, was sie zu einer idealen Wahl für die lukrative Kurzzeitvermietung, als Business-Apartment oder für anspruchsvolle Singles und Studenten macht.

**Hochwertige Ausstattung und Lage:** * **Neubau-Apartment** mit Terrasse und Gartenanteil * **Wohnfläche:** 29 m² * **Kaufpreis:** 398.900 EUR * **Lage:** München-Pasing, exzellente Infrastruktur * **Potenzial:** Hohe Rendite durch Kurzzeitvermietung möglich

**Umfeld und Infrastruktur:** Das Projektareal liegt im dynamischen Stadtteil Pasing, einem wertstabilen und gut angebundenen Teil Münchens. Die Nähe zum S-Bahn-Knotenpunkt "Pasing Bahnhof" (10 Gehminuten) und den "Pasing Arcaden" (11 Gehminuten) garantiert eine hervorragende Anbindung und Versorgung. Naherholungsgebiete wie der Pasinger Stadtpark und das Schloss Blutenburg sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Besonderheiten für Investoren:** Profitieren Sie von der maximalen steuerlichen Optimierung durch die Neubau-AfA (bis zu 10 % p.a. in den ersten vier Jahren). Die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt vor. Auf Wunsch kann die gesamte Vermietung und Verwaltung über den etablierten Betreiber erfolgen. Eine maßgeschneiderte Finanzierungsstruktur steht ebenfalls zur Verfügung.