Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Top-Münchner Lage

Attraktives Investment: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im **2. OG** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Münchner Lage (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt). Ideal für Kapitalanleger, die eine **sofort ertragsbringende Immobilie** suchen.

**Überblick** Dieses charmante Apartment bietet auf ca. **28 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung. Es ist bereits seit September 2025 vermietet und generiert ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen. Eine Neuvermietung oder aufwendige Herrichtung ist nicht erforderlich, was den Verwaltungsaufwand minimiert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit einer integrierten Kochnische. Das **moderne Badezimmer** ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein Flur rundet das Raumangebot ab. Die Einheit wird **vollständig möbliert** vermietet, inklusive Einbauküche und vorhandenem Mobiliar.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 2,60 m² Fläche * Aufzug im Gebäude * Komfortable **Fernwärmeheizung** und Warmwasserversorgung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * **Indexmietvertrag** mit laufenden Einnahmen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, mitten in München. Die Anbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Nähe zu den LMU-Kliniken und der Universität sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen, zentralen Wohnungen.