Karaktervolle vrijstaande woning met vrij uitzicht in Axel

Welkom aan de Graaf Jansdijk 36 in het rustige Schapenbout, Axel. Deze charmante vrijstaande woning uit 1910 biedt een unieke kans op landelijk wonen met alle voorzieningen nabij.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **139 m²** op een perceel van **377 m²**, geniet u van volop ruimte en privacy. De woning biedt een adembenemend **vrij uitzicht** over de polders aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een constante verbinding met de natuur. De sfeervolle afwerking, de royale tuin en de aangebouwde garage maken dit een ideale gezinswoning.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer voorzien van een **houtkachel** en een schuifpui naar de tuin. De landelijke keuken is uitgerust met kwaliteitsapparatuur. Tevens bevinden zich hier een badkamer, toilet en twee praktische hallen. De eerste verdieping telt momenteel twee slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een **derde slaapkamer** te creëren. Een tweede badkamer met ligbad en douche is hier ook aanwezig. Een praktische bergzolder biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** * Vrijstaande woning met aangebouwde garage (geïsoleerd dak 2018, sectionaaldeur 2023) * Verzorgde tuin op het oosten met meerdere terrassen en overkapping * **HR++ beglazing** en een Remeha CV-ketel uit 2018 * Mogelijkheid tot derde slaapkamer * Rustige ligging met vrij uitzicht

**Locatie** Gelegen in de landelijke buurtschap Schapenbout, geniet u hier van rust en ruimte. De woning ligt aan een groenstrook en kijkt uit over de polders. De voorzieningen van Axel zijn echter op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen landelijk en stedelijk leven.